בדק בית לפני מסירת דירה מקבלן – פרוטוקול מסירה ראשוני

איתור מוקדם של ליקויי בנייה

זיהוי ליקויים כבר לפני קבלת המפתח מאפשר להצביע עליהם בשלבים המוקדמים של תהליך המסירה, ולא להסתמך על התרשמות כללית במהלך הביקור בדירה.

תמונת מצב מקצועית ומסודרת

הבדיקה מעניקה תמונת מצב מקצועית ומסודרת על מצב הדירה — מה תקין, מה דורש תשומת לב ומהם הממצאים שכדאי להעביר לקבלן.

תיעוד הליקויים להעברה לקבלן

דוח עם תמונות ופירוט הממצאים מאפשר להציג לקבלן מידע ברור ומסודר על הליקויים שאותרו, כבסיס לפנייה בנושא התיקונים.

בדיקה מקצועית — מעבר לפרוטוקול של הקבלן

פרוטוקול המסירה של הקבלן אינו תחליף לבדיקה מקצועית. בדק הבית נעשה מטעמכם, עם מכשור ייעודי ומבט מקצועי על הנכס — ומתעד את הממצאים מנקודת המבט שלכם.

בדיקת מישוריות המשטחים, הפרשי גבהים בין אריחים, פגמים, שברים וסדקים, איכות הגימורים וליקויי ביצוע בריצוף ובחיפויי הקירות. כל ממצא מתועד עם מיקומו המדויק בדירה.

בדיקת שיפועים במרפסות ובמקלחונים והתאמתם לדרישות הרלוונטיות, לצד בחינת מערכות הניקוז וזיהוי בעיות ניקוז אפשריות — לא רק בחינה חזותית של פני הריצוף.

בדיקת חלונות, תריסים, מסילות, פרזול, אטימות וגימורים, ובחינת תפקוד הרכיבים: פתיחה, סגירה, תנועה חלקה על המסילה ונעילה תקינה.

בחינת איכות ההתקנה וההתאמה של הדלתות, פתיחה וסגירה תקינות, מנגנוני נעילה, צירים ופגמים נראים בדלתות הפנים ובדלת הכניסה.

איתור סימני רטיבות בדירה ובדיקת רכיבי איטום נגישים, תוך שימוש במכשור מדידה מתאים המסייע לזהות ולתעד ממצאים שאינם גלויים לעין.

בדיקות חזותיות ותפקודיות של רכיבים נגישים — שקעים, מפסקים, לוח חשמל ונקודות תאורה — בהתאם להיקף הבדיקה ולסמכויות המקצועיות.

בדיקת כלים סניטריים, חיבורים, ניקוזים והתקנות, ואיתור פגמים וליקויים נגישים במערכות המים והביוב של הדירה.

בחינת פנים הצנרת במקטעים נגישים באמצעות מצלמת סיב אופטי ייעודית, במטרה לזהות ולתעד פגמים, חסימות או ליקויים אפשריים שאין דרך אחרת לראות.

בדיקת מישוריות הטיח, סדקים, פגמים חזותיים ואיכות עבודות הצבע והגמר בכל חללי הדירה, עם תיעוד מסודר של כל ממצא ומיקומו.

בדיקת מידות בנייה והשוואתן למפרט המכר ולתוכניות האדריכלות, החשמל והאינסטלציה, בהתאם למסמכים שיועמדו לבדיקה.

איתור מפגעים וסכנות בטיחותיות בדירה, בדיקת מעקות, זיגוג ורכיבים נוספים, ותיעוד פגמים שעלולים לסכן את דיירי הבית.

בדיקת רכיבי הממ״ד הנגישים — דלת, חלון, התקנות, תפקוד וגימורים — במסגרת היקף הבדיקה.